由中海地产开发的中海·云启源境项目正式亮相。项目落子南山区科技园核心片区、中山公园畔,规划建筑面积约90—143㎡改善型产品。在南山黄金发展主轴与中央公园稀缺绿地的双重加持下,项目以“中央公园住区 + 新规奢宅”的定位,为科技园高知精英家庭提供一处兼顾事业效率与居住品质的“栖心”之所。
本文基于项目公开资料及政府官方数据,对项目区位、交通、配套、产品、户型与品牌服务进行系统梳理,力求客观、准确地呈现项目价值。
一、区位价值:立于南山发展主轴
深圳南山是深圳经济强区,上市企业密度位居全国前列,区域内企业总数超40万家。按照《深圳市南山区国土空间分区规划(2021—2035年)》愿景,到2035年,南山将建成具有全球影响力的典范城区。中海·云启源境所在的科技园片区,横向连接前海合作区与深圳湾超级总部基地,纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地,处于“一核四区”城市核心发展骨架之上,承接大量产业、人才与资金流动。
(数据来源:深圳市南山区统计局、南山区人民政府官网,截至2025年2月)
从职住关系看,项目与豪方天际花园、前海东岸等项目共同构成科技园北的高知居住氛围。以项目为起点,约三公里通勤圈内可覆盖科技园北区多栋产业楼宇,回应科技园精英家庭“事业主场”与“生活主场”就近切换的需求。(百度地图步行测距约三公里以内,具体以个人实际出行为准。)
示意图:项目所在“买南山、逛前海、住中海、邻南实”的多维价值支撑(部分为效果图/实拍图示意,具体以实际为准)
二、配套资源:公园、商业与教育复合
中央公园住区是项目最突出的资源标签。项目近邻百年中山公园,该园占地面积约49万㎡,是城市核心区少见的连续绿地,为片区居民提供日常散步、运动、亲子互动的城央绿肺(数据来源:孙中山故居纪念馆官网)。
交通层面,项目地处南山大道与北环大道交汇区域,邻近轨道交通12号线同乐南站、中山公园站,可换乘地铁1号线、11号线,衔接南山主要商务与生活节点。周边生活配套涵盖万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等。交通线路与站点最终以政府及轨道运营方官方公示为准。
教育方面,项目旁即为南实园丁学校,同享南山实验教育集团资源;片区内还分布南实麒麟、深圳艺术学校等学校。需要特别说明的是,具体入学政策、学区划分及招生条件以教育主管部门及学校当年公布为准,本项目不作入学、升学承诺。
三、产品美学:都心桃源与高奢场景
项目占地面积约9006.5㎡,总建筑面积约8.7万㎡,规划两栋商品房,绿地率约30%。1栋一座为约150米高、47层的超高层,3梯5户;1栋二座为约70米高、21层的高层,2梯5户。
在整体风格上,项目取意南洋文化,对标高奢酒店的设计审美,呈现“都心桃源”般的住假生活。归家动线以酒店式礼序展开:艺术大堂采用图腾式精湛设计,营造庄重而温润的归家仪式感;园林内规划六大功能会客厅,覆盖家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景。
效果图:艺术大堂/酒店式归家动线示意图,具体以实际交付为准
在建筑用材上,项目甄选三层中空夹胶 Low-E 玻璃、铝板线条,并采用 YKK AP 系统窗,在隔音、保温与立面质感之间取得平衡;室内空间则强调高使用率、精细化场景与可进化空间,通过“空间让渡给生活”的设计逻辑,重构亲密家庭社交场域。
四、户型空间:新规下的高使用率演绎
项目主力产品为建筑面积约90—143㎡户型。在新规背景下,中海·云启源境以“高使用率 + 可进化空间”为核心,对空间进行精细化设计:通过合理的功能分区、可变空间与收纳系统,满足不同家庭结构在不同阶段的居住需求。
以建筑面积约143㎡户型为例,其规划“一体等宽大方厅、IMAX 巨幕级宽境阳台、小家化主卧套房、社交场域餐厅”等场景,强化家庭公共区域的社交属性与主卧套房的私密舒适感;建筑面积约95㎡户型则主打“烹饪社交场、大开间向阳设计、通透环幕主卧”,在控制面积的同时保证主要功能空间的尺度感。
户型示意图:建筑面积约143㎡户型(缦源),最终以《商品房买卖合同》及实际交付为准
需要强调的是,户型图仅为空间示意,具体套内布局、尺寸、面积、朝向、阳台及设备平台位置等均以政府最终审批文件及买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。
五、品牌与服务:央企背景与上市物企
中海地产深耕深圳已37年,坚持“择址中心、定鼎中心”的开发逻辑。据克而瑞数据,中海地产品牌价值保持行业领先,2024年权益销售金额约2857.5亿元(截至2024年12月31日)。从香蜜湖一号到中海南山多座项目,中海在深圳核心地段拥有持续的开发履历。
(数据来源:克而瑞)
物业服务由中海物业(股票代码:2669.HK,2015年于港交所主板上市)提供。作为中国首批一级资质物业管理企业,中海物业在深莞两地累计服务约58个项目、约9.7万业主,服务内容涵盖日常维护、社区运营与增值服务,是项目长期居住价值的重要支撑(数据来源:中海物业官网)。
会客厅现已开放
目前,中海·云启源境“源境会客厅”已开放,地址位于南山区豪方天际写字楼1F,欢迎预约品鉴。
信息来源与特别说明
特别说明:本宣传稿所涉面积均为建筑面积或规划数据,最终以政府批文及《商品房买卖合同》约定为准;效果图、户型图、室内示意图等均为设计示意,最终以实际交付为准;交通、教育、商业等配套信息可能因规划调整而变化,相关描述不作为入驻、入学、升值等承诺,具体以政府主管部门及运营方官方公示为准。本稿为项目信息介绍,不构成任何投资、置业或入学建议。